И все-таки оно дешевеет!

[2008-06-10 16:12:29]

"Мониторинг СМИ"

Наталья ПЛАХУТА (Газета по-киевски, № 127, 6 июня 2008)

Арендовать квартиру в Киеве сейчас значительно дешевле, чем еще месяц назад.

Похоже, что и продажные цены тоже долго не устоят: хрущевки уже потихоньку поползли» вниз

Тенденция по снижению цен на аренду стала заметна еще в начале года. Но статистика удешевления предыдущих месяцев была совсем несущественной – до 1%, а это все равно, что ничего. Майские цифры уже выглядят куда внушительнее: в некоторых районах города стоимость аренды жилья упала на 4–5%. Причем подешевели все квартиры: 2–3-комнатные и самые популярные – «однушки».

По данным компании «SV Development», в мае больше всего понизилась арендная плата в Днепровском районе столицы: 1-комнатные квартиры – на 5,78%, двушки – на 4,40%, 3-комнатное жилье – на 3,54%. По средним показателям самым дешевым в Киеве остается Деснянский район. Здесь средняя стоимость 1–3-комнатных квартир составляет $507. Дороже всех – Печерский район со средними арендными ставками $1521. Цена на аренду здесь снизилась всего на 0,47%.

Если посмотреть цифры предыдущих месяцев, то аренда каждый месяц снижалась. В феврале – на 0,41%, в марте – примерно на столько же. К концу апреля средняя стоимость аренды 1–3-комнатных квартир в Киеве снизилась в пределах еще 0,54%. Но эти показатели погоды не делали, в отличие от майского спада стоимости аренды.

По словам специалиста компании «SV Development» Сергея Костецкого, для подобного поведения арендных цен есть немало предпосылок.

1. Главная причина – предложение по аренде сейчас намного превышает спрос, арендодателям не остается другого выхода, как идти на уступки.

– Стоимость аренды изначально была очень завышена, – объясняет Костецкий. – Был совершенно неконтролируемый рост цен в прошлые годы. На рынке недвижимости основную роль играли спекулянты. Когда спрос на квартиры угас, не проданное жилье стали предлагать в аренду, чтобы квартира не простаивала и приносила хоть какой-то доход. К тому же, резкое увеличение предложений аренды повысило конкуренцию между самими арендодателями.

2. Не менее существенным фактором Сергей Костецкий называет развитие пригородов, строительство под Киевом нового жилья, оптимизацию транспортного сообщения между столицей и пригородом.

– Мы видим, что в пригородной зоне аренда квартиры той же площадью, а то и больше, что и в Киеве, обойдется в несколько раз дешевле. Многие арендаторы, понимая это, перебираются за город. Это более выгодно, как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения расширения жилплощади.

Предложение по аренде сейчас намного превышает спрос, арендодателям не остается другого выхода, как идти на уступки

3. Падение доллара, по словам Костецкого, тоже сказывается. У многих приезжих – главных пользователей съемного жилья в Киеве – зарплата, так или иначе, привязана к доллару. Снижается курс, снижаются и доходы. Человек уже не может позволить себе арендовать квартиру большей площади. Часто или начинают искать квартиру поменьше, или, опять-таки, перебираются за город. На рынке снова появляются новые предложения.

Продажи падают, хрущевки обесцениваются...

Май принес нестабильность и существенные изменения на весь рынок недвижимости. Банки ужесточили условия кредитования, внесла лепту и политическая кампания по выборам, и высокий уровень инфляции и снижение курса американской валюты. Вследствие этого срывались сделки, а некоторые объекты вообще снимались с продажи. По данным группы компаний по недвижимости «Планета Оболонь», в мае, по сравнению с апрелем, количество сделок снизилось на 24%, а количество заявок на покупку – на 25%.
В последнее время, как утверждает Сергей Костецкий, подешевели из-за отсутствия спроса. А жилье хорошего качества сейчас или стоит на месте в цене, или очень медленно и несущественно дорожает.

... а прогнозисты осторожничают

Спрогнозировать, как дальше будет вести себя рынок аренды, в компании «SV Development» не берутся, мол, совершенно нестабильная и непредсказуемая ситуация не дает возможности сделать долгосрочный прогноз. С уверенностью говорят только одно: в ближайшее время однозначно стоимость аренды не повысится.

Что касается рынка недвижимости вообще, специалисты группы компаний «Планета Оболонь» считают, что в июне неопределенности будет меньше. Но то, что активным рынок не будет, знают точно.

Если уже и риэлторы перестали при каждом удобном и неудобном случае предрекать дальнейший рост цен, то похоже на то, что дешеветь вскоре будет не только аренда.

Есть версия

«Вторичка» может перейти на национальную валюту

По словам руководителя аналитическо-информационного отдела группы компаний «Планета Оболонь» Владимира Коломейко, ситуация с долларом на финансовом рынке может привести к тому, что рынок недвижимости полностью перейдет на национальную валюту. Ведь гривня сейчас, несмотря ни на что, выглядит как самая стабильная денежная единица.

– Кроме того, и на первичном рынке недвижимости, и на рынке стройматериалов почти все платежи уже проходят в гривнях. Поставщики ремонтных услуг тоже все больше отдают предпочтение национальной валюте, отказываясь от доллара. Так что все «благоприятные» условия есть, – говорит Коломейко.

Эти прогнозы подтверждены сделками. В договорах задатков все реже упоминают иностранную валюту. Хотя быть уверенным до конца нельзя.

Личный опыт

«Я нашла квартиру за 2 недели»

Ирина Савченко, студентка:

Жилье в аренду на самом деле теперь найти проще. У меня опыт есть, меняю уже третью квартиру. Первые 2 раза искала очень долго. По приемлемой цене, и чтоб нравилась, получалось находить только через знакомых. В этот раз нашла жилье за 2 недели. Причем с хозяевами можно поторговаться, на уступки идут охотно. Только если раньше платить за квартиру чаще всего просили в долларах, то теперь – в гривнях. Из пяти предложений, которые я рассматривала, в том числе и через знакомых, о гривневой плате говорили трое. Остальные предупреждали, если доллар будет падать, мне придется доплачивать.

Как вариант

Вместо квартиры – целый дом

Наиболее выгодная инвестиция сейчас – это земля. Особенно под Киевом. Фактически люди могут построить себе дом за те же деньги, что купить квартиру в Киеве, – только большей площадью. Потихоньку, помимо элитных коттеджей, появляются «коттеджные городки» класса «эконом», которые составляют реальную конкуренцию квартирам в Киеве. Те средства, которые раньше инвестировались в квартиры, сейчас перемещаются за город. Но это направление в недвижимости только на стадии зарождения. Это немного «подстегивает» рынок загородной недвижимости.

По данным «SV Development» за период с 1 мая по 1 июня средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе немного выросла – на 0,98% ($17), и составляет $1706 за один кв. м для сравнения – средняя стоимость квадратного метра жилья в столице – $3100). Но это повышение – «капля в море», которая никакого влияния на ситуацию на рынке не имеет.

Больше всего повысилась стоимость квадрата в Броварском районе – на 1,78% ($22) до $1281/кв. м, в Бородянском районе – на 1,65% (на $19) до $1183/кв. м, в Васильковском районе – на 1,35% ($20) до $1467/кв. м. Меньше всего подорожание коснулось Киево-Святошинского района: плюс 0,76% ($15) – до $1959/кв. м.