Наиболее популярным способом привлечения средств на первичный рынок жилья является выпуск целевых облигаций – эксперт

[2008-05-23 15:06:12]

"УНИАН"

Наиболее популярным способом привлечения средств на первичный рынок жилья Киева является выпуск целевых облигаций.

Об этом УНИАН сообщили в строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест».

По данным аналитического отдела компании, доля целевых облигаций (ЦО) среди компаний-операторов составляет 49% (41 компания-застройщик). При этом доля использования фондов финансирования строительства (ФФС) составляет 37% (31 компания), а привлечение средств на первичный рынок при помощи других механизмов (преимущественно инвестдоговора) используют 14% операторов (12 компаний).

В то же время эксперты отметили, что наибольшая доля предложения объектов первичного рынка жилья приходится на фонды финансирования строительства – 48%, или 83 жилых дома (комплекса), 27 из которых приходится на одного оператора. Приобретение жилья путем покупки целевых облигаций приходится на 41% всех продаваемых объектов (71 объект). Доля же других механизмов привлечения средств составляет 11% (20 объектов).

Эксперты подчеркнули, что «и ЦО, и ФФС дают будущему покупателю жилья гарантию того, что у застройщика вся документация оформлена надлежащим образом, например: компания, у которой нет полного пакета всей разрешительной документации, попросту не имеет права выпускать облигации».

Специалисты уверены, что баланс механизмов при привлечении средств в покупку жилой недвижимости в ближайшей перспективе останется прежним. «По всей вероятности механизм ЦО в 2009-2010 гг. может стать наиболее приемлемым для компаний, реализующих 1-2 проекта: он более либерален для застройщика и наиболее понятен конечному покупателю», - говорится в отчете компании.

Компания проанализировала 81 компанию-оператора, 174 объекта жилой недвижимости, из которых 140 объектов выставлены на продажу, в 10 объектах продажи не начинались или приостановлены, 24 объекта проданы.

Справка УНИАН. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест» была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м.

Основные реализованные проекты: жилой комплекс премиум-класса «Введенский», жилищно-офисный комплекс бизнес-класса «Ботаник тауэрз».

К 2010 году портфель реализованных проектов компании «Київ Житло-Інвест» составят еще 5 объектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости общей площадью свыше 100 тыс. кв. м.

Компания является членом Украинской строительной ассоциации.